KİRA MAĞDURLARI

Merhaba canlar kısa bir girizgâh yapalım. Öncelikle hepinizi, yazı yazmayı okurlarımı çok özledim. 

Kolay süreçler geçirmedik haliyle neler neler yaşandı dünyada ve ülkemiz de . 

Her şeyden biraz biraz yazacağım elbette ancak bugün ki konumuz bu yazımda kiracılar. 

Her zaman dedim kendimin de etkilendiği yazıları yazmak hayatın için de sizinle aynı sorunları yaşayıp beraberce dertleşmek gibi bakabilirsiniz duruma, gelelim yazımıza kira mağdurları; 

 

Efendim yaşanan ekonomi sıkıntılar, kentsel dönüşümler ev alımlarının yüklü krediler ile gerçekleşmesi ve tabii yabancı kiracıların çoğalması, sebebi ile fırsatçılık yapan ev sahipleri başlattı bu macerayı …. 

 

Gel gelelim bulunduğum mevkide kentsel dönüşüm nedeni ile sürekli binalar yıkılıyor ve yerine yeni binalar yapılıyor. Bu bir şekilde güzel bir çaba, sonuçta deprem ülkesiyiz ve yakın zamanlar için de böyle bir süreç beklenmekte. O sebeple tabiki daire sıkıntısı bizim buralarda olası bir gerçek. Ancak bu sadece benim bulunduğum yerde geçerli bir durum. Bunun dışın da ülke genelin de eş değer olarak benzer hatta daha da fazla oranda ilde bu artışlar hızla devam etmekte. 

Neyse kısa açıklamalar yaparak gidiyorum da çok kafa karıştırmayalım benim bulunduğum yerde kentsel dönüşüm ve daire sıkıntısı dışında, daha ne zaman yıkıma gireceği belli olamayan ya da maddi zorluklarla hayatını devam ettirmeye çalışan ev sahiplerinin kendi binalarını çoğunluk elde edilemeyeceği için yıktıramayan bir kesim de var. Halihazırda bu binalar ve yeni konutlar zaten ilçede mevcut durum da. 

Genele alarak tüm ülkeyi kapsayan bu süreçler nasıl gelişti, onları ele almak istiyorum. 

PEKİ NELER OLUYOR BU SÜREÇ NASIL İŞLEDİ; 

-Yabancı Yatırımcı Ev Satın Alımları Ve Kiraları Döviz Kuruna Göre Vermeleri  

Elbette ki yabancı sermaye ülkemiz için güzel bir getiri olsa da bu dönemde artan yatırımcılar aynı zaman da ülkemizde de yaşamaya ve hatta gelişen ekonomik krizlere ayak uydurma çabasına girmişlerdir. Bu çabaya dayalı olarak işgüzar emlakçılar sayesin de ‘Her emlakçıya demiyoruz elbette’ hiç kiracısı ile muhatap olmadan belirli mevkilerde sahip oldukları evlerin kiralarını arttırmayı başarmışlardır. 

- Yabancı Kiracıların Yüksek Kiraları Ödeyebilme Kriterleri  

Belirli gelirlere sahip olmaları dışın da ülkemizde çalışan bir kesim. Kiraladıkları bir evi yakınları veya ev sahiplerinin bilgisi dışın da evlerin odalarını kiralayan ve bu şekilde yüksek kiralara ev tutabilen bu vatandaşların varlığı diğer ev sahiplerinin kira artışı yapabileceği izlenimi vermiştir. 

Şimdi şimdi durumun farkına varan ve bu kiracılardan kurtulmak isteyen ev sahipleri olsa da kira artışları artık başlamıştır; yine diyorum bunu yapanlar çok olsa da bu yola girmeyen yabancı sayısı da çoktur ve onları bu konunun dışında bırakıyorum. Bakın her yazımda açıklama gereği duyuyorum ancak konu ne olursa olsun herkesi ayın kefeye koymamak insani bir özelliğimiz olmalı. 

- Ev Kredisine Giren Yeni Ev Sahiplerinin Kredi Ödemeleri ve Geçim Için Kenara Az Çok Para Arttırma Çabaları 

Hepimiz biliyoruz ev kredisi ile ev sahibi olan binlerce vatandaşımız var. Öncelikle inşallah hepsi hayırlısı ile borçları ödeyip bu evlere sahip olurlar. Ancak tüm bu süreç için de kira artışları nedeni ile eski kiralarda bile kredisini ödeyebilecek bu bazı ev sahipleri aldıkları evi ya da varsa eski evlerini kiraya verme çabasına girmektedir. Bunun sebebi ise mevcut krediyi ödeyebilmektir. Bu güzel bir düşünce ama mevcut durumu ele alıp kira artışlarını cazip gören ve kredi dışın da mevcut alacakları yüklü kiralar ile aynı zaman da birde ceplerine girecek ayrıca bir geliri de elde etmek isterler. Herkes nasıl olsa kira artışına bir şey demiyor o neden bunu düşünsün ki gibi bir mantıkla elbette 😀 

 

- Ev Kiraları Artışına Sesi Çıkmayan Kiracılardan Faydalanabileceğini Hisseden Ev Sahipleri 

Tabi durum bu olunca maalesef kiracılar da ev sahiplerine ses çıkartamıyor. Neden bilmiyorum ama herkes bulunduğu durumdan memnun ta ki başına gelene kadar; işte bu noktada ev sahipleri de nasıl olsa birçok kiracıdan ses çıkmıyor diye bir özgüven içerisine giriyor.  

Şimdi şimdi insanlar farkındalık yaşamaya başladılar çünkü kira artış zamanları geldi bir baktılar tefe tüfe bunların hepsi bir kenara atılmış, evinden çık olayına girilmiş ya da kontratını yenilerim fakat bana şu anda şu kiraya vereceksin diye ev sahipleri bir yol için giriyorlar. Düne kadar sesi çıkmayan kiracılar farkına varıyor ve ne yapıyorlar güncel duruma bakıyorlar güncel durumda da tabii ki bu biliyorsunuz sosyal mecralarda birtakım programlar var bu programlar sayesinde insanlar kiralık ev yer bulabiliyorlar genel duruma baktıkları zaman kiraların gayet 2 3 katı kadar arttığını görüyorlar işte tam da bu noktada hiçbir şey söyleyemiyorlar ve kaderlerine razı geliyorlar. İşte aslında durum orada vahimleşiyor kimse oluşabilecek haklarını bilincinde değil olanlar da uğraşmak istemiyorlar dolayısıyla ev sahipleri bu duruma kiracıların ses çıkarmayacak kanısına varıyor. 

-Korku Yolu ile Eski Kiracısını Evden Çıkarma Yoluna Giren Ev Sahipleri Ya da Kira Arttırımı İçin Çeşitli Yollara Girenler  

Yukarıda kısa bir şekilde anlattığım bu nedenlerden dolayı sesini çıkarmayan kiracılar olabilir, ancak bir de sesini çıkartan kiracılarımız var. ‘İşte nasıl olur bizim bir kontratımız var ve biz bu kontrat daha elimde işte şu kadar arttırımı yapacağız bu sefer ne oluyor’? Ev sahipleri diyor ki ‘Hayır arkadaşım genel durum budur, ülkenin ekonomisi budur. Zaten herkes bu kiraları veriyor sizlerde bu kiraları vermek zorundasınız. He oturmak mı istiyorsun şu anda 1000 lira kira veriyorsun ama benim dairemin şu anki değeri 4000 lira hani genel açıya bakarsak 4000 lira kira mı hadi senden almıyorum; ben bunu 2500 yapıyorum 1500 lira üstüne koy öyle oturmaya devam et.’ diyebilme hakkına kendilerine sahip zannediyorlar. Halbuki geçmiş dönemli bir kontrat var ve yenilenebilir kontratlar bunlar biliyorsunuz tefe tüfe 'ye göre artışlar sağlanıyor. Bunları baz almıyorum menfaati ön plana çıkıyor çünkü her yerde kiralar gerçekten çok artmış serbest piyasa haline gelmiş.  

Kiracı diyor ki bu sefer ‘Tamam ama şöyle bir durum var madem ben bu evden çıkacağım sen beni doğru çıkacaksın sen bana bir psikolojik baskı yapıyorsun o zaman bende şunu senden talep ediyorum benim zararımı öde. Benim falanca bir yerde ev tutmama yardımcı ol ben ancak bu şekilde çıkabiliyorum çünkü benim mevcut gelirim zaten kiraya uygun değil, en fazla sana verebileceğim 500 dür yani daha da üstüne çıkamam sen beni mağdur ediyorsun’. Hayır diyor ev sahibi ben bunların hiçbirini yapmak istemiyorum çünkü geçmişte bu tarz şeyler olmasına rağmen şu anda onlar da aslında ev kiralarının çok arttığını ve böyle bir eylemi gerçekleştiremeyeceklerini gayet iyi biliyorlar ve buna hayır diyorlar.  

Ne oluyor bu sefer psikolojik savaşlar başlıyor işte sürekli aramalar sürekli tehditler işte evden çıkmazsan şöyle olur evden çıkmazsam böyle olur yani gayri ihtiyarı bir insanda oturduğu evde huzurla oturmak ister bu huzur ortamı zaten oluşmuyor oluşmadığı için de insanlar sürekli bir korku yani buna aslında korku da demeyelim de işte huzurla oturamamanın vermiş olduğu endişe diyelim. Bir yola girmek zorundalar ya iki aile birleşecek bir araya gelecek işte kandırabildikleri diyelim, çünkü kimse artık beraber yaşamak istemiyor. İnsanların en özlük haklarıdır beraber yaşamak istememesi çünkü zamanında yaşanıyordu ataerkil bir toplumdan geliyoruz ama insanlar dağıldılar ayrı ayrı evlerde yaşamaya alıştılar şimdi tekrardan bir araya getirmenin de bir anlamı yok diye düşünüyorlar, ama zorunda kalanlar da oluyor dolayısıyla bu endişelerden dolayı bir şekilde ev bulup tabii de o evden çıkma yoluna girebiliyorlar bu da maalesef en üzücü şeylerden bir tanesi. 

- Kiracıya Kontrat Yapılıyor Aynı Zamanda Sözleşme İmzalanıyor ve Bu Sözleşmede Şu Maddeler var Kendi Çıkarları İçin 3 Ay Boyunca Kiramı Ödemezsen Evden Çıkacaksın Bu Durumu Kabul Edeceksin; 

Evet gelelim bu süreçlerin dışında yeni gelişen bir olaya ev sahipleri tabi  artık evi kira durumuna göre kontratı kiracıyla yapıyor, işte belirli maddeler girer  

 *Demirbaşlar nelerdir  

*İşte ne kadar depozito alınmıştır  

*Ne kadar kira alınmıştır. 

*Adres iletişim bilgileri her iki tarafın  

*Şartlar şurtlar vs. 

Bu arada depozito olayına girelim hem ev kiralarını bu kadar çok arttırıp hem de iki depozito almaya çalışan ev sahipleri size yazıklar olsun diyorum. Aynı zamanda da emlakçı da komisyon alıyor bu bazı emlakçılar da komisyonunu yıllıktan alıyor bakın bire bir kira bedelini aynı almıyor yıllık %12 onu alıyor, bu kadarına pes diyorum yani bunu nasıl yapabiliyorsunuz? 

 Bir kira atıyorum 4000 lira 2 tanede kira bedeli depozito ev sahibi alıyor, yıllık kira bazında %12 yi emlakçı alıyor bu eve giriş var o var bu var bir de üstüne 3 ay ödeyemezsen bu kirayı evden çıkacaksın gibisinden bir sözleşme imzalar atılıyor. Haliyle artık ev bulamıyor kiracı yani bu evde en ödeyebileceği miktarda olmasa da bulduğu bu şartlardaki eve bile tamam demek zorunda kalınıyor. 

Gerçek şu ki ev yok yani beklentiye sahip olunabilecek fiyatta asla ve asla ev yok 1500 liraya bile artık sadece oda arkadaşı, 2500 liraya oda arkadaşı 3000 liraya ev bulsanız dahi bakın 3.000 -3500 liraya ev bulsanız dahi 30 küsur yıllık binalar ne zaman yıkılacağı belli değil emlakçılarla görüştüğünüz zaman size söyledikleri şey bir ay içinde de yıkılabilir. Neden  insanlar 3500 lira kira verecekleri bir dairede 12 ay yaşasın zaten girecekler depozito verecekler+ emlak % 12 hani bunu bazı emlakçılar için söylüyorum bütün emlakçılar için söylemiyorum yani bu durumdayken gerçekten çok zor ve koskocaman bir parantez açıyorum (Ev sahiplerinin birçoğu biliyorsunuz ki elden ödeme alanlar var tamam birde bankadan ödeme talep edenler var bazı ev sahipleri bankadan ödeme talep ederken sakın ama sakın altını çizerek söylüyorlar sakın bunu kira bedeli olarak yansıtmayın çünkü neden? ben vergi vermek istemiyorum) diyebiliyorlar bu kadarına da pes diyorum. 

Yani kısaca söylemek istediğim tek şey kira artışları oldukça çok ve önüne geçilemiyor anbean artıyor gerçekten durumu çok çok iyi olan ev sahiplerine sesleniyorum biliyorum işte şurası şöyle ise biz neden yapmayalım diyorsunuz haklı olarak, çünkü insan oğlu ne olursa olsun kim ne yapıyorsa onun peşinden gidiyor biz insanlığımızı peşimize takalım diyoruz. Biraz bizler el ele verirsek.  

Ülkelerin ekonomileri sıkıntıya düşebilir ama ülkemiz ekonomisi sıkıntıya düştü diye bizimde fırsatçılık yapmamamız lazım, bizim de devletimize sahip çıkmamız lazım, bazı değerleri bilmemiz lazım. Türkiye halkı olarak kim varsa yerli yabancı hiç fark etmez merhametin var olduğu toprakların insanlarıyız biz o yüzden bu kiraları inanın biraz gözden geçirelim. 

Evet sevgili okurlarım sizlere elimden geldiği kadar kiralama ile ilgili zamların neden kaynaklandığını hatta benim bilmediğim bazı şeyler varsa bunları sizden de blog hesabım da paylaşmanızı rica ediyorum herkese merhamet diliyorum herkese düzgün bir yaşam diliyorum.